In bevorzugter Wohnlage der Wolfsburger Nordstadt, in der Tiergartenbreite, befindet sich dieses laufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und umfangreichen Modernisierungen macht das Objekt attraktiv für langfristig orientierte Anleger.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und technisch auf einen überzeugenden Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem die Außendämmung (2013), dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (EG, OG & DG, ebenfalls 2013), eine modernisierte Elektrik (2006–2013) sowie eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2005. Ein Glasfaseranschluss, Fernwärmeversorgung und der sehr gepflegte Vollkeller runden die technische Ausstattung ab.
Die insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten:
• Erdgeschoss – ca. 77 m² mit modernem Bad (2017) und direktem Zugang zur Terrasse – aktuell leerstehend
• Obergeschoss – ca. 70 m² mit Balkon – vermietet
• Dachgeschoss – ca. 50 m² – vermietet
Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit 2–3 Zimmern, Einbauküchen sowie Tageslichtbädern. Der Leerstand im Erdgeschoss eröffnet Spielraum – für eine unkomplizierte Neuvermietung oder gegebenenfalls Eigennutzung.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein privater Stellplatz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Diese Immobilie bietet eine verlässliche Perspektive für Kapitalanleger – mit einer stabilen Mieterstruktur, keinem kurzfristigen Modernisierungsbedarf und einer gefragten Lage in Wolfsburgs Norden.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Kaufpreis des Grundstücks bei Eigennutzung beträgt ca. 91.778 €. Der jährliche Erbpachtzins beträgt zukünftig ca. 245 €. Der bestehende Vertrag läuft noch 35 Jahre und endet im Jahr 2060.
