Am Wohltberg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 am Wohltberg in Wolfsburg Stadtmitte-West. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig und richtet sich gezielt an Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die Potenzial erkennen und entwickeln möchten.

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar – eine separate Küche, ein bereits entkerntes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die bestehende Raumstruktur bietet eine solide Basis für eine moderne Neuplanung.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind bereits vorhanden, ebenso ein Glasfaseranschluss. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Parkfläche im Innenhof.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 78 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 34 Jahren bis zum Jahr 2060.

Eine klassische Sanierungsimmobilie in zentraler Lage – mit klar kalkulierbarem Einsatz und viel Entwicklungspotenzial.