Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage, das Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis sowie attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Die gepflegte Immobilie kombiniert gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung in durchdachter Weise und umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand – einzelne Bereiche wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert – und überzeugt insbesondere durch seine gute Vermietbarkeit sowie langjährige, solvente Mieter.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über das Hauptgebäude und mehrere funktionale Nebengebäude im Innenhof. Sie besteht aus großzügigen Ausstellungsflächen, Büros, Garagen, Lagerbereichen sowie einem Pausenraum und nimmt insgesamt ca. 371 m² Nutzfläche ein. Diese Einheit ist langfristig an einen lokalen Handwerksbetrieb vermietet, der das Objekt bereits seit der Errichtung im Jahr 1962 nutzt – ein klares Zeichen für Beständigkeit und ein gewachsenes Mietverhältnis.
In den oberen Etagen befinden sich fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 397 m². Drei Wohnungen liegen im ersten Obergeschoss, von denen zwei derzeit vermietet sind. Zwei weitere Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, was für ein stabiles und ruhiges Mietumfeld spricht.
Zusätzlich besteht im Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial für eine sechste Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche, was langfristig zur Ertragssteigerung und Wertentwicklung beitragen kann. In den 1970er und 1980er Jahren diente es als Veranstaltungsraum für private Feierlichkeiten und wurde später als Lagerfläche genutzt. Die Voraussetzungen für den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit sind jedoch bereits gegeben: Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden – mit etwas handwerklichem Geschick und Zeit lässt sich hier eine charmante neue Wohnung realisieren und zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus ca. 158 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem umfassende Arbeiten an mehreren Wohnungen (u. a. neue Bodenbeläge, Fenster, Bäder und Küchenelemente), die Sanierung sämtlicher Balkone inklusive neuer Geländer, die Erneuerung der Dachfläche eines Nebengebäudes, die Herstellung neuer Parkflächen sowie die Erneuerung des Dachfirsts. Technisch wurde das Objekt unter anderem durch eine neue Gegensprechanlage, den Austausch der Haus- und Hoftüren sowie die Erneuerung der Wasserverteilung im Keller aufgewertet.
Beheizt wird das Gebäude nachhaltig per Fernwärme. Es verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster und ist an das Glasfasernetz angeschlossen – ein zeitgemäßer Standard, der sowohl bei Gewerbe- als auch bei Wohnungsmietern gefragt ist. Im Innenhof stehen darüber hinaus mehrere Stellplätze sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Die solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Investitionen in Werterhalt und Ausstattung, die gewachsene Mieterstruktur sowie das ungenutzte Potenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer rundum attraktiven Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der zu zahlende Erbpachtzins nach Verkauf beträgt etwa 7.561,33 € p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 33 Jahre und endet im Jahr 2058.
"Mit Beschluss des Rates der Stadt Wolfsburg vom 4. Juli 2009 wurde das Handwerkerviertel zum förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet.
Mit Aufnahme des Sanierungsgebietes „Handwerkerviertel“ in das Städtebauförderprogramm „Stadtumbau West“ im Jahr 2015 – 2020 übergeleitet in das neue Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ – konnte eine finanzielle Unterstützung durch Bund und Land gesichert werden, um wesentliche Impulse zur Aufwertung des Viertels zu setzen."
(Weitere Informationen unter: https://www.wolfsburg.de/newsroom/x/06/stadterneuerung-handwerkerviertel)
Energieangaben:
Wohnteil: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 117,6 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.04.2035.
Gewerbeteil: Verbrauchsausweis, Wärme 73,2 kWh/(m²·a), Strom 9,4 kWh/(m²·a), Fernwärme, gültig bis 28.04.2035.
