Viel Platz für die Familie! Doppelhaushälfte mit großem Garten in Wolfsburg-Reislingen

Kaufpreis 299.000 €

Objektdaten

Ort
38446 Wolfsburg
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksfläche
ca. 975 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teilsaniert

Ausstattung

• Massivbauweise
• Erbpachtgrundstück
• Saniert im OG 2022
• überwiegend sanierte Elektro-/ und Wasserleitungen (2022)
• Gästehaus 37 m²
• lichtdurchflutetes Raumklima
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Badezimmer im Keller mit Dusche
• Öl-Heizung 2016
• 2-fach verglaste Fenster
• teilweise Außenrollläden
• große überdachte Terrasse
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Carport
• Garage
• Pool
• Whirlpool
• voll unterkellert
• Glasfaseranschluss

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 125 € p. a.
Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 28 Jahre und endet im Jahr 2053.
Erbpachtgeber das Grundstück ist das Land Niedersachsen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem 975 m² großem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über 147 m² und eignet sich durch seine gut durchdachte Raumaufteilung hervorragend für Familien.

Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich kommen Sie in einen Flur, welcher alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Hier befinden sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und das helle Wohnzimmer. Von hieraus gelangt man zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem durchdachten Grundriss überzeugt. Dort erwarten Sie zwei einladende Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches ebenfalls über die Holztreppe erreicht wird, erwartet Sie ein geräumiges Ankleidezimmer und mit weiterem Platz für einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich.

Ein pflegeleicht und liebevoll angelegter Garten lässt die Herzen aller höher schlagen. Dieser bieten Ihnen durch seine Uneinsehbarkeit und Weitsichtigkeit viel Privatsphäre und besticht durch die große Terrasse.

Hervorzuheben ist außerdem der großzügige Keller, der über den Wohnbereich und einem separaten Außenzugang zu erreichen ist.

Zum Haus gehören ein Doppelcarport, eine Garage, ein Pool, ein separater Whirlpool sowie ein gemütliches Gästehaus. Aus dem Gästebereich haben Sie ebenso Zugang in den Garten.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem 975 m² großem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über 147 m² und eignet sich durch seine gut durchdachte Raumaufteilung hervorragend für Familien.

Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich kommen Sie in einen Flur, welcher alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Hier befinden sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und das helle Wohnzimmer. Von hieraus gelangt man zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem durchdachten Grundriss überzeugt. Dort erwarten Sie zwei einladende Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches ebenfalls über die Holztreppe erreicht wird, erwartet Sie ein geräumiges Ankleidezimmer und mit weiterem Platz für einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich.

Ein pflegeleicht und liebevoll angelegter Garten lässt die Herzen aller höher schlagen. Dieser bieten Ihnen durch seine Uneinsehbarkeit und Weitsichtigkeit viel Privatsphäre und besticht durch die große Terrasse.

Hervorzuheben ist außerdem der großzügige Keller, der über den Wohnbereich und einem separaten Außenzugang zu erreichen ist.

Zum Haus gehören ein Doppelcarport, eine Garage, ein Pool, ein separater Whirlpool sowie ein gemütliches Gästehaus. Aus dem Gästebereich haben Sie ebenso Zugang in den Garten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.03.2025
Gültig bis23.03.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf346 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Anastasios Papadopoulos
Anastasios Papadopoulos
Lessingstraße 70
38440 Wolfsburg
E-Maila.papadopoulos@immobilienkk.deTelefon05361/83446-75Mobil0173/4679873

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